Od pomysłu do projektu – etapy przygotowania inwestycji
Każda inwestycja budowlana, niezależnie od jej skali, zaczyna się od pomysłu inwestora. To właśnie ten pomysł stanowi punkt wyjścia do dalszych działań projektowych i formalnych. Określenie celu inwestycji, jej funkcji, lokalizacji oraz wstępnych założeń funkcjonalnych i estetycznych umożliwia rozpoczęcie procesu planowania i projektowania.
W ramach wstępnych przygotowań prowadzących do tworzenia projektu, inwestora zobowiązuje się do zorganizowania procesu budowlanego poprzez zapewnienie: opracowania projektu budowlanego, objęcia kierownictwa budowy przez kierownika budowy, opracowania planu bezpieczeństwa i ochrony zdrowia, wykonania i odbioru robót budowlanych. Jednak nie dokonuje on tego wszystkiego sam, lecz pod przewodnictwem zatrudnionego przez siebie projektanta.
Etap I – zgromadzenie niezbędnych dokumentów
Zespołowi podejmującemu prace projektowe, inwestor musi dostarczyć niezbędne dokumenty, których lista znajduje się poniżej.
Należą do nich:
- Wypis i Wyrys z Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) w przypadku braku MPZP Decyzja o Warunkach Zabudowy (WZ)
- Skąd? miejscowy Urząd Gminy/Miasta
- Mapa do celów projektowych skala 1:500
Skąd? Należy zlecić lokalnemu geodecie. - Akt własności: aktu notarialny lub wypis z księgi wieczystej (kserokopia)
- Uproszczony wypis z rejestru gruntów
Skąd? Starostwo Powiatowe/ Urząd Miasta wydział Geodezji - Warunki techniczne przyłączenia do sieci wodociągowej (jeśli istnieje)
Skąd? – u zarządcy sieci wodociągowej W sytuacji braku sieci wodociągowej na danym obszarze, należy uzyskać zaświadczenie z Urzędu Gminy/Miasta potwierdzające brak sieci, będące podstawą do wydania pozwolenia na budowę studni. - Warunki techniczne przyłączenia do sieci kanalizacji sanitarnej (jeśli istnieje)
- Skąd? – u zarządcy sieci kanalizacji sanitarnej W sytuacji braku kanalizacji sanitarnej na danym obszarze, należy uzyskać zaświadczenie z Urzędu Gminy/Miasta potwierdzające brak kanalizacji, będące podstawą do wydania pozwolenia na budowę zbiornika szczelnego na ścieki lub przydomowej oczyszczalni ścieków.
- Warunki techniczne przyłączenia do sieci gazowej (jeśli istnieje)
Skąd? – u zarządcy sieci gazowej - Warunki techniczne przyłączenia do sieci energii elektrycznej
Skąd? – u zarządcy sieci energii elektrycznej - Warunki techniczne wykonania zjazdu z drogi publicznej: gminnej / powiatowej / wojewódzkiej / krajowej lub pismo o zapewnieniu obsługi komunikacyjnej w przypadku istniejącego zjazdu
Skąd? – u zarządcy drogi - Decyzja/informacja dotycząca trwałego wyłączenia gruntów z produkcji rolnej
Skąd? – w trakcie trwania prac projektowych
W przypadku adaptacji projektu powtarzalnego:
Niezbędne są cztery egzemplarze gotowego projektu budowlanego wybranego budynku. Przed zakupem projektu gotowego zapraszamy do nas w celu weryfikacji wybranego budynku ze zgodnością z ustaleniami Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego. W tym przypadku jest również wymagana zgoda autora projektu na zmiany.
Ponadto w trakcie trwania prac projektowych może wystąpić konieczność dołączenia takich dokumentów jak:
- badania geotechniczne,
- badania hydrogeologiczne (dla przydomowych oczyszczalni ścieków wynikające z ustaleń MPZP),
- wypis ze skorowidza działek (dla działek, przez które przechodzi projektowane uzbrojenie terenu),
- zgoda(y) właściciela(i) działek na lokalizację i prowadzenie prac (dla działek, przez które przechodzi projektowane uzbrojenie terenu),
- zgoda i warunki zarządcy drogi na lokalizację i prowadzenie prac w pasie drogowym. o Wniosek o zajęcie stanowiska w sprawie wyłączenia gruntów z produkcji rolnej: decyzja/informacja dotycząca trwałego wyłączenia gruntów z produkcji rolnej,
- informacja o wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej (dla klas gruntu IV oraz słabsze) lub posiadanie gruntu o pow. przekraczającej 1ha fizyczny lub przeliczeniowy wykazanie poprzez: aktualne wypisy w rejestru gruntów lub zaświadczenie z właściwego Urzędu Gminy o posiadaniu przez właściciela nieruchomości gruntu o pow. przekraczającej 1ha fizyczny lub przeliczeniowy,
- decyzja (uprawomocniona) dotycząca trwałego wyłączeniu gruntów z produkcji rolnej: operat techniczny do wyłączenia i operat szacunkowy wartości gruntu.
Etap II – Po przejściu pierwszego etapu czas na opracowanie projektu budowlanego przez projektanta, a następnie uzyskanie decyzji pozwolenia na budowę:
Budowa obiektu budowlanego podlega procedurze ściśle określonej w ustawie Prawo Budowlane. Zgodnie z art. 28.1. ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo Budowlane, roboty budowlane można rozpocząć jedynie na podstawie decyzji o pozwoleniu na budowę, z zastrzeżeniem art. 29-31. W tym celu projektant na zlecenie inwestora sporządzi projekt budowlany niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę. Po stronie biura projektowego leży zapewnienie niezbędnych uzgodnień i opinii. Aby otrzymać decyzję pozwolenia na budowę, wymagane jest złożenie do Starostwa Powiatowego/Urzędu Miasta wniosku o pozwolenie na budowę, oświadczenia o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane wraz z czterema egzemplarzami projektu budowlanego.
Etap III – po wypełnieniu dwóch poprzednich etapów, przyszedł czas na rozpoczęcie budowy:
Kiedy inwestor uzyska decyzję pozwolenia na budowę, która z kolei musi zostać uprawomocniona, przed rozpoczęciem robót budowlanych inwestor zobowiązany jest zgłosić ten fakt do Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego. W tym celu niezbędne jest ustanowienie Kierownika Budowy (oraz Inspektora jeśli został nałożony obowiązek w decyzji pozwolenia na budowę). W naszym zespole znajdują się osoby mające uprawnienia niezbędne do pełnienia funkcji kierownika budowy, kierownika robót, inspektora nadzoru inwestorskiego.
Etap IV – po zakończeniu budowy czas na oddanie budynku do użytku:
Aby móc użytkować budynek, do którego funkcjonowania niezbędne było opracowanie projektu, konieczne jest zawiadomienie organu nadzoru budowlanego o zakończeniu budowy. Jeśli organ ten, w terminie 14 dni od dnia doręczenia zawiadomienia, nie zgłosi sprzeciwu w drodze decyzji, można przystąpić do użytkowania owego budynku.